Chez Look By Lia à Toulouse
Projet
image 3D
Agencement et décoration d’une boutique de vêtements
réalisation
Agencement et décoration de bureaux dans un local commercial à Toulouse
21 réponses
Projet de conception architecturale d’un plateau de 60 m2 avec vitrines.
Ma réalisation : images virtuelles 3D, plans 2D après travaux, électrique et d’agencement, liste d’achats.
CAHIER DES CHARGES : 1 espace détente et accueil, 4 box, 1 coin cuisine, 1 salle de réunion, 1WC. Normes ERP. Respect du budget.
L’AMBIANCE SÉLECTIONNÉE par le client : chaleureuse, tendance, naturelle.
J’AI DONC PROPOSÉ pour le sol un pvc imitation parquet pour professionnel, passage intense ; un mur de pierre pour l’espace détente, pour plus de caractère. Des verrières, claustra pour faire rentrer la lumière, des plantes vertes pour le côté naturel. J’ai privilégié aussi du mobilier transparent qui encombre moins l’espace.
Conception architecturale de l’agencement et de la décoration. Images 3D vue : bureau 1 et 2, banque d’accueil
Espace attente et bureau 1
Vue depuis l’entrée, de l’accueil et des box 2, 3 et 4.
Vue de l’espace cuisine/ salle de réunion
Le choix du mobilier de bureau
L’agencement
Différents projets d’investissements locatifs
Les objectifs : Valoriser un bien pour le rendre attractif , rentabiliser les m2, maîtriser les coûts.
Ma mission concevoir l’agencement et la décoration-Plans 2D avant et après travaux
– Plan d’agencement 3D
– Images photo-réalistes du projet.
-Listes d’achats matériaux et décoration.
avant
après
Quelques projets
Rénovation : avant et après travaux Maison à Montpellier
C’est une jolie maison des années soixante à Montpellier. J’ai conçu le ré-agencement de la pièce à vivre et de la cuisine. J’aime beaucoup le résultat.
A l’origine, que des petites pièces desservies par un long couloir orange, presque fluo !
La maison est complètement méconnaissable après 9 mois de travaux, tant l’espace a été restructuré. Les sols, les fenêtres ont été changé. Les cloisons du couloir et des différentes petites pièces abattues pour obtenir un bel espace à vivre avec une cuisine ouverte. Les portes ont été récupéré et modernisé.
L’entrée avant : des carreaux de ciment certes, mais une couleur un peu spéciale, un peu » vieillotte » !
Le couloir après : nettement mieux…
La pièce à vivre avant : 2 petites pièces comme ceci.
La pièce à vivre après sans la cloison / Fenêtre et grille modifiées.
J’ai crée une grande ouverture donnant sur le jardin.
Au sol, du vrai parquet pour le côté chaleureux.
J’ai imaginé sur le pilier de droite, une cheminée à l’éthanol. Elle sera bientôt là.
La cuisine avant :
La cuisine après (sans la cloison) spacieuse, un peu rétro, avec sa crédence et l’effet tapis autour de l’ilot, en patchwork de carreaux de ciment.
A quoi va ressembler votre maison ?
Les espaces jour et nuit définis, il nous restait à sélectionner les sols, la faïence, la verrière, la rambarde de l’escalier, l’agencement de l’ensemble….
Les choix se sont portés principalement vers des carreaux de ciment, du bois (carrelage imitation parquet, stratifié pour le haut), portes en chêne ….
Créer un espace chaleureux, un mélange d’ancien et de moderne .
l’entrée / rambarde en bois peint
le salon
vue cuisine/ verrière coulissante
la cuisine
wc du bas
chambre du bas/ tête le lit en placo
couloir du haut
le coin bureau
la salle de bain
la douche
chambre 1/rangement pont
chambre 2/ tête de lit placo
Conception d’une cuisine
après
avant
Mon projet pour cette cuisine :
Un agencement pratique et fonctionnel :
-agrandissement du plan de travail
-Espace repas
-Pose d’une verrière
2 ambiances au fil du temps …..
Investissement VEFA, à quoi va ressembler mon appartement ?
Ce n’est pas toujours évident de se projeter à partir d’un plan 2D….
Pour imaginer la décoration de cet appartement, son aménagement et l’optimisation de l’espace, rien ne vaut la 3D.
Les attentes de ma cliente, une cuisine ouverte, des tons doux, neutres. Une chambre romantique, une chambre d’amis qui fait aussi office de bureau. La contrainte : utiliser au maximum son mobilier.
J’ai donc imaginé une verrière pour isoler un peu le salon. Une cuisine en L avec un maximum de rangements bas coulissants et des éléments muraux.
Dans la partie salon, à l’opposé du canapé, j’ai placé une console extensible pour recevoir 4 convives.
En images photo-réalistes :
Le salon :
La cuisine :
La chambre :
La chambre d’ami /bureau
Dans quelques mois , les vraies photos…
Rénovation de salle de bain
Je conçois le nouvel espace salle de bain. Le client fait lui-même les travaux.
Ses voeux : une douche à l’italienne, optimiser l’espace, un plan 2 vasques.
Côté goûts : carreaux de ciment, plantes vertes…..
L’espace salle de bain avant :
Une baignoire, 1 vasque, le sèche serviette dans la chambre….La contrainte, la colonne d’évacuation de la copropriété qui délimite le coin lavabo et la baignoire.
Avant
salle de bain avant
conception 3D de la sdb
Alignement de la cloison sur la colonne d’évacuation, création de niches . La douche est ainsi plus grande en largeur.
suppression du placard , recul de la machine à laver et du ballon d’eau chaude dans la placard de l’entrée, pour gagner en espace.
sèche-serviette intégré dans la salle de bain . Création d’une porte qui sépare la chambre de la salle de bain.
plan 2 vasques, robinetteries encastrables
Plan initial
Plan après travaux
Home staging / colocation étudiante Toulouse
Pour se démarquer des autres et limiter le turn over, de plus en plus de propriétaires d’appartement font appel au home staging.
Le but étant : de louer mieux et plus vite en dépensant le moins.
Comment ? En sachant mettre en valeur un bien et révéler son potentiel.
Je réalise souvent du home staging pour des projets de colocation étudiante. De la conception du projet, en passant par les travaux jusqu’à la mise en place finale.
Voici un exemple : Les photos d’avant.
Cet appartement était trop sombre et encombré. Les rideaux masquaient le jour et tombaient sans cesse. Certains meubles nous semblaient inadaptés à l’espace.
Nous avons décidé d’épurer, d’harmoniser les couleurs. De changer le meuble télé trop haut, il assombrit la pièce ; la table basse trop grande pour l’espace.
Pour pallier au manque de lumière, nous avons entrepris de repeindre tous les murs en blanc y compris la brique. Rajouter du jaune dans le coin le plus sombre, la couleur la plus lumineuse.
Changer les rideaux pour des stores plus légers. Privilégier des meubles bas. Fixer des miroirs pour refléter le jour.
Enfin, nous avons repensé la lumière artificielle et rajouté des suspensions.
Les photos après :
