Les objectifs : Valoriser un bien pour le rendre attractif , rentabiliser les m2, maîtriser les coûts.
Ma mission concevoir l’agencement et la décoration-Plans 2D avant et après travaux
– Plan d’agencement 3D
– Images photo-réalistes du projet.
-Listes d’achats matériaux et décoration.
avant
après
Quelques projets
C’est une jolie maison des années soixante à Montpellier. J’ai conçu le ré-agencement de la pièce à vivre et de la cuisine. J’aime beaucoup le résultat.
A l’origine, que des petites pièces desservies par un long couloir orange, presque fluo !
La maison est complètement méconnaissable après 9 mois de travaux, tant l’espace a été restructuré. Les sols, les fenêtres ont été changé. Les cloisons du couloir et des différentes petites pièces abattues pour obtenir un bel espace à vivre avec une cuisine ouverte. Les portes ont été récupéré et modernisé.
L’entrée avant : des carreaux de ciment certes, mais une couleur un peu spéciale, un peu » vieillotte » !
Le couloir après : nettement mieux…
La pièce à vivre avant : 2 petites pièces comme ceci.
La pièce à vivre après sans la cloison / Fenêtre et grille modifiées.
J’ai crée une grande ouverture donnant sur le jardin.
Au sol, du vrai parquet pour le côté chaleureux.
J’ai imaginé sur le pilier de droite, une cheminée à l’éthanol. Elle sera bientôt là.
La cuisine avant :
La cuisine après (sans la cloison) spacieuse, un peu rétro, avec sa crédence et l’effet tapis autour de l’ilot, en patchwork de carreaux de ciment.
Les espaces jour et nuit définis, il nous restait à sélectionner les sols, la faïence, la verrière, la rambarde de l’escalier, l’agencement de l’ensemble….
Les choix se sont portés principalement vers des carreaux de ciment, du bois (carrelage imitation parquet, stratifié pour le haut), portes en chêne ….
Créer un espace chaleureux, un mélange d’ancien et de moderne .
l’entrée / rambarde en bois peint
le salon
vue cuisine/ verrière coulissante
la cuisine
wc du bas
chambre du bas/ tête le lit en placo
couloir du haut
le coin bureau
la salle de bain
la douche
chambre 1/rangement pont
chambre 2/ tête de lit placo
après
avant
Mon projet pour cette cuisine :
Un agencement pratique et fonctionnel :
-agrandissement du plan de travail
-Espace repas
-Pose d’une verrière
Ce n’est pas toujours évident de se projeter à partir d’un plan 2D….
Pour imaginer la décoration de cet appartement, son aménagement et l’optimisation de l’espace, rien ne vaut la 3D.
Les attentes de ma cliente, une cuisine ouverte, des tons doux, neutres. Une chambre romantique, une chambre d’amis qui fait aussi office de bureau. La contrainte : utiliser au maximum son mobilier.
J’ai donc imaginé une verrière pour isoler un peu le salon. Une cuisine en L avec un maximum de rangements bas coulissants et des éléments muraux.
Dans la partie salon, à l’opposé du canapé, j’ai placé une console extensible pour recevoir 4 convives.
En images photo-réalistes :
Le salon :
La cuisine :
La chambre :
La chambre d’ami /bureau
Dans quelques mois , les vraies photos…
Je conçois le nouvel espace salle de bain. Le client fait lui-même les travaux.
Ses voeux : une douche à l’italienne, optimiser l’espace, un plan 2 vasques.
Côté goûts : carreaux de ciment, plantes vertes…..
L’espace salle de bain avant :
Une baignoire, 1 vasque, le sèche serviette dans la chambre….La contrainte, la colonne d’évacuation de la copropriété qui délimite le coin lavabo et la baignoire.
Avant
salle de bain avant
conception 3D de la sdb
Alignement de la cloison sur la colonne d’évacuation, création de niches . La douche est ainsi plus grande en largeur.
suppression du placard , recul de la machine à laver et du ballon d’eau chaude dans la placard de l’entrée, pour gagner en espace.
sèche-serviette intégré dans la salle de bain . Création d’une porte qui sépare la chambre de la salle de bain.
plan 2 vasques, robinetteries encastrables
Plan initial
Plan après travaux
Pour se démarquer des autres et limiter le turn over, de plus en plus de propriétaires d’appartement font appel au home staging.
Le but étant : de louer mieux et plus vite en dépensant le moins.
Comment ? En sachant mettre en valeur un bien et révéler son potentiel.
Je réalise souvent du home staging pour des projets de colocation étudiante. De la conception du projet, en passant par les travaux jusqu’à la mise en place finale.
Voici un exemple : Les photos d’avant.
Cet appartement était trop sombre et encombré. Les rideaux masquaient le jour et tombaient sans cesse. Certains meubles nous semblaient inadaptés à l’espace.
Nous avons décidé d’épurer, d’harmoniser les couleurs. De changer le meuble télé trop haut, il assombrit la pièce ; la table basse trop grande pour l’espace.
Pour pallier au manque de lumière, nous avons entrepris de repeindre tous les murs en blanc y compris la brique. Rajouter du jaune dans le coin le plus sombre, la couleur la plus lumineuse.
Changer les rideaux pour des stores plus légers. Privilégier des meubles bas. Fixer des miroirs pour refléter le jour.
Enfin, nous avons repensé la lumière artificielle et rajouté des suspensions.
Les photos après :
Il s’agit d’un projet d’investissement locatif pour des étudiants, route de Muret à Toulouse ; 73 m2 environ, à ré-agencer. Au départ, un grand séjour et deux chambres. J’ai crée deux chambres supplémentaires et deux salles de bain. Les contraintes restent toujours les murs porteurs et les évacuations.
Nous nous occupons de tout, de la conception à la réalisation. Architecte d’intérieur et entrepreneurs, notre objectif est de transformer la surface, en espace rentable pour vous. Esthétique aussi, pour provoquer un coup de coeur et fonctionnel. Il ne s’agit pas non plus de dénaturer les lieux ; il faut garder en tête, la revente. Enfin, notre but est de vous faire dépenser le moins d’argent possible, grâce à notre expérience et savoir-faire.
Ainsi, tous nos projets ont trouvé même avant la fin des travaux, des locataires. Des images photo-réalistes dévoilaient l’appartement tel qu’il serait.
En savoir plus….www.lovelldeco.fr
