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Rénovation : avant et après travaux Maison à Montpellier

C’est une jolie maison des années soixante à Montpellier. J’ai conçu le ré-agencement de la pièce à vivre et de la cuisine. J’aime beaucoup le résultat.

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A l’origine, que des petites pièces desservies par un long couloir orange, presque fluo ! UNADJUSTEDNONRAW_thumb_210e

 

La maison est complètement méconnaissable après 9 mois de travaux, tant l’espace a été restructuré. Les sols, les fenêtres ont été changé. Les cloisons du couloir et des différentes petites pièces abattues pour obtenir un bel espace à vivre avec une cuisine ouverte. Les portes ont été récupéré et modernisé.

L’entrée avant : des carreaux de ciment certes, mais une couleur un peu spéciale, un peu  » vieillotte » !
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Le couloir après : nettement mieux… UNADJUSTEDNONRAW_thumb_2283

 

La pièce à vivre avant : 2 petites pièces comme ceci.
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 La pièce à vivre après sans la cloison / Fenêtre et grille modifiées.

J’ai crée une grande ouverture donnant sur le jardin.

Au sol, du  vrai parquet pour le côté chaleureux.

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J’ai imaginé sur le pilier de droite, une cheminée à l’éthanol. Elle sera bientôt là.

La cuisine avant :

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La cuisine après (sans la cloison) spacieuse, un peu rétro, avec sa crédence et l’effet tapis autour de l’ilot,  en patchwork de carreaux de ciment. 
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Conception d’une cuisine

 

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après

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avant

 

Mon projet pour cette cuisine :

Un agencement pratique et fonctionnel :

-agrandissement du plan de travail

-Espace repas

-Pose d’une verrière

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Rénovation de salle de bain

Je conçois le nouvel espace salle de bain. Le client fait lui-même les travaux.

Ses voeux : une douche à l’italienne, optimiser l’espace, un plan 2 vasques.

Côté goûts : carreaux de ciment, plantes vertes…..

L’espace salle de bain avant :

Une baignoire, 1 vasque, le sèche serviette dans la chambre….La contrainte, la colonne d’évacuation de la copropriété qui délimite le coin lavabo et la baignoire.

Avant 

 

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salle de bain avant

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conception 3D de la sdb

Alignement de la cloison sur la colonne d’évacuation, création de niches . La douche est ainsi plus grande en largeur.

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suppression du placard ,  recul de la machine à laver et du ballon d’eau chaude dans la placard de l’entrée, pour gagner en espace.

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sèche-serviette intégré dans la salle de bain . Création d’une porte qui sépare la chambre de la salle de bain.

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plan 2 vasques, robinetteries encastrables

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Plan initial

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Plan après travaux

 

 

 

Home staging / colocation étudiante Toulouse

Pour se démarquer des autres et  limiter le turn over, de plus en plus de propriétaires  d’appartement font appel au home staging.

Le but étant :  de louer mieux et plus vite en dépensant le moins.

Comment ?  En  sachant mettre en valeur un bien et révéler son potentiel.

Je réalise souvent du home staging pour des projets de colocation étudiante. De la conception du projet, en passant par les travaux jusqu’à  la mise en place finale.

Voici un exemple : Les photos d’avant.

Cet appartement était trop sombre et encombré. Les rideaux masquaient le  jour et  tombaient sans cesse. Certains meubles nous semblaient inadaptés à l’espace.

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Nous avons décidé d’épurer, d’harmoniser les couleurs. De changer le meuble télé trop haut,  il  assombrit la pièce ; la table basse trop grande pour l’espace.

Pour pallier au manque de lumière, nous avons entrepris de repeindre tous les murs en blanc y compris la brique. Rajouter du jaune  dans le coin le plus sombre, la couleur la plus lumineuse.

Changer les rideaux pour des stores plus légers. Privilégier des meubles bas. Fixer des miroirs pour refléter le jour.

Enfin, nous avons repensé la lumière artificielle et rajouté des suspensions.

 

 

Les photos après : 

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Investissement locatif : gagnez de l’argent à ne rien faire !

Il s’agit d’un projet d’investissement locatif pour des étudiants,  route de Muret à Toulouse ;  73 m2 environ, à ré-agencer. Au départ, un grand séjour et deux chambres. J’ai crée deux chambres  supplémentaires et deux salles de bain. Les contraintes restent toujours  les murs porteurs et les évacuations.

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Nous nous occupons de tout, de la conception à la réalisation. Architecte d’intérieur et  entrepreneurs, notre objectif est de  transformer la surface, en espace rentable pour vous. Esthétique aussi,  pour provoquer un coup de coeur et fonctionnel. Il ne s’agit pas non plus de dénaturer les lieux ; il faut garder en tête, la revente. Enfin, notre but est de vous faire dépenser le moins d’argent possible, grâce à notre expérience et savoir-faire.

Ainsi, tous nos projets ont trouvé même avant la fin des travaux, des locataires. Des images photo-réalistes dévoilaient l’appartement tel qu’il serait.

En savoir plus….www.lovelldeco.fr Screenshot 2020-01-22_12-20-14-422

 

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143bf795556a58b73210f1ce5329f854 On rêve tous, de grands espaces. Plus de séparation, de cloison entre la cuisine et le salon : vivre plus, ensemble, c’est le but …. Alors, j’ai souvent cette problématique : comment rendre un grand espace plus chaleureux, plus cocooning.

Dans l’ exemple ci-dessous, les personnes ne savaient pas comment occuper la pièce, la meubler, apporter de la chaleur. Tous les meubles étaient collés contre les murs, la télé était à 5 mètres…. L’ambiance demeurait assez froide : beaucoup de métal, carrelage brillant,un simple voilage aux fenêtres et il n’était pas question de cloisonner.

Alors que fait-on ? puilacher GRAND ANGLE

1 Dans un premier temps :  on  délimite les espaces et leur fonction. Comment ?

Cela peut être  par la couleur des murs ou (et) par un tapis ou (et) le choix de luminaires( suspensions et éclairages indirects).

2 Ensuite, on réchauffe l’atmosphère avec des matières naturelles ( peau de bête, laine, lin, coton, cuir…), des tissus plus lourds aux fenêtres, des coussins, un tapis, des bougies, davantage de lampes à poser ou des lampadaires, des notes de couleurs chaudes au mur.

Dans mon exemple,  on revoit bien sûr, l’agencement. agencement

Déjà, rapprocher le canapé de la télé . Faire de plus, le choix d’un salon plus coordonné et qui occuperait mieux l’espace. Rajouter en outre, un tapis, des coussins, une longue console derrière le canapé pour apporter de la verticalité ( un sentiment de protection), des tissus plus épais aux fenêtres, des matières chaudes (bois,laine…) . Des tableaux, toujours pour le côté vertical, rassurant.

Enfin et surtout, on revoit l’éclairage : c’est le point important en décoration. On va  changer les suspensions en métal pour une lumière plus feutrée et rajouter lampadaires et lampes à poser, pour structurer la pièce.

Par ailleurs, on peut délimiter l’espace cuisine  de celui du salon avec par exemple,  des suspensions de couleur  différentes des autres et qui feraient office de cloison ; comme ici, au-dessus du bar.( les autres suspensions de la cuisine étant toutes blanches). Une idée, pour structurer l’espace et le rendre plus accueillant.

Voici donc le projet :

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Voici, des  images pour vous  inspirer d’une décoration chaleureuse !

L’été si c’est trop chaud, on enlève : tapis, coussins, peau de bête… on remplace par des matières plus légères et dès qu’il fait froid, on remet !! L’idéal est d’avoir une déco (rideaux-coussins) en fonction des saisons.

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les quatre dernières images sont issues de Pinterest